Potřebujete získat právní rady, nebo si nemůžete dovolit zaplatit advokáta a hodil by se vám právník zdarma? Pak vám nabízíme pomoc, bezplatná právní poradna zdarma a online.

Reklama
Facebook Pravník zdarma
Spolupracujeme
  • Potřebuji peníze

    Potřebujete získat peníze? Hledáte nejvýhodnější půjčky nebo úvěry? Poradíme vám jak získat peníze rychle, levně a bez registru nebo bez ručitele!

  • Sociální dávky

    Jste v těžké životní situaci a nevíte o jaké sociální dávky si požádat a na co máte nárok? Jak se vyhnout existenčním potížím a na co máte nárok podle zákona od státu?

  • Nezabavitelná částka

    Jaká je nezabavitelná částka a životní minimum v případě exekuce na plat nebo na bankovní účet? Jak na dluhy v manželství nebo po rozvodu?

  • Půjčka 20000

    Levná a ověřená půjčka 2000 Kč pro všechny zájemce. Snadný způsob jak získat peníze bez registru a bez poplatků předem.

Rozhodné datum zápisu vlastnického práva

V praxi katastrálních úřadů se nikoli ojediněle vyskytují případy, kdy pro dlouhou dobu zapisování vlastnického práva nebo odsouhlasení dvou rozdílných geometrických plánů k téže pozemkové parcele dojde ke změně očíslování či výměry pozemkových parcel, aniž by správní orgán či soud tuto změnu mohl zohlednit ve výroku svého rozhodnutí.

Názorně může jít chronologicky o tuto situaci:

  1. podání návrhu na změnu očíslování a výměr pozemkových parcel z důvodu oddělení zastavěné části pozemkové parcely s připojeným geometrickým plánem odsouhlaseným katastrálním úřadem;
  2. nabytí právní moci konstitutivního rozhodnutí soudu či správního orgánu k týmž pozemkovým parcelám, např. pozemkového úřadu, s připojeným geometrickým plánem odsouhlaseným katastrálním úřadem s jiným očíslováním či výměrami původně stejných pozemkových parcel, vycházejících správně ze stavu zápisů katastru ke dni vyhlášení rozhodnutí;
  3. zápis změny očíslování a výměr pozemkových parcel na základě geometrického plánu vypracovaného, např. pro oddělení zastavěné části pozemkové parcely, dle žádosti podané katastrálnímu úřadu ještě před nabytím právní moci rozhodnutí;
  4. podání návrhu na záznam vlastnického práva správním orgánem, např. pozemkovým úřadem, či soudem, po nabytí právní moci rozhodnutí;
  5. odmítnutí návrhu na záznam vlastnického práva na základě rozhodnutí soudu či správního orgánu pro nesoulad rozhodnutí se stavem zápisů katastru změněným až po nabytí právní moci rozhodnutí s výzvou zhotoviteli k opravě (nutnost vydání nového opravného rozhodnutí s obnovením lhůty pro odvolání kteréhokoli účastníka řízení).

Pokud zákon, např. ustanovení § 154 odst. 1 OSŘ, či samotné rozhodnutí nestanoví výslovně jinak, je pro posouzení souladu výroku konstitutivního rozhodnutí správního orgánu či soudu o vlastnictví pozemkové parcely se stavem zápisů katastru nemovitostí (očíslování pozemkových parcel, výměra pozemkových parcel, katastrální území apod.) rozhodný den právní moci rozhodnutí, případně vyhlášení.

V případě pravomocných konstitutivních rozhodnutí správních orgánů či soudů o nabytí vlastnictví nemovitostí katastrální úřad ve smyslu ust. § 8 zákona č. 265/1992 Sb., o zápisech vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem, ve znění pozdějších předpisů, zjišťuje, zda předložená listina je bez chyb v psaní nebo počtech nebo jiných zřejmých nesprávností, např. očíslování a výměra pozemkových parcel, k datu jejich právní moci, případně jejich vyhlášení, tj. nikoli, jak tomu je v řízení o povolení vkladu dle § 5 odst. 1 písm. a) cit. zákona, až ke dni podání návrhu na zápis vlastnického práva.

Pokud pravomocné konstitutivní rozhodnutí správního orgánu o nabytí vlastnictví, např. Ministerstva zemědělství ČR – Pozemkový úřad, vydaného dle § 9 odst. 4 zákona o půdě, nebo pravomocné konstitutivní rozhodnutí soudu o nabytí vlastnictví, např. zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví, nabylo právní moci dříve, než je v katastru nemovitostí zapsán geometrický plán měnící čísla či výměry předmětných pozemků, ať již na základě ohlášení nové stavby či jako součást kupní smlouvy, u níž byl navržen vklad vlastnického práva až po právní moci rozhodnutí, nelze k takovému geometrickému plánu a novým výměrám či očíslování pozemků ex offo přihlížet

Pravomocné rozhodnutí pozemkového úřadu o určení vlastnictví dle § 9 odst. 4 zákona č. 229/1991 Sb. je závazné pro všechny účastníky a správní orgány, tj. včetně katastrálních úřadů (srov. § 73 odst. 2 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, účinného od 1. 1. 2006).

Vzhledem k tomu, že zákon č. 265/1992 Sb., s výjimkou ustanovení § 2 odst. 2, výslovně nestanoví určité datum nabytí právních účinků pravomocného rozhodnutí katastrálního úřadu, než je u vkladu vlastnického práva, nemá zásadně datum podání jiného návrhu katastrálnímu úřadu, (např. na zápis nového geometrického plánu oddělující např. zastavěnou plochu nové stavby apod.), zpětné účinky ke dni podání návrhu.

Jelikož oprávněné osoby nabývají vlastnictví dnem právní moci rozhodnutí pozemkového úřadu o určení vlastnictví dle § 9 odst. 4 zákona č. 229/1991 Sb., nejsou překážkou pro zápis vlastnického práva záznamem dodatečné změny zápisů operátů v katastru nemovitostí včetně dodatečného zápisu geometrického plánu objednaného a navrženého povinnou osobou v rozporu s ustanovením § 5 odst. 3 zákona o půdě, k čemuž katastrální úřad přihlédne ex offo.

Jestliže nabude právní moci rozhodnutí pozemkového úřadu o určení vlastnického práva oprávněné osoby dle § 9 odst. 4 zákona o půdě dříve, než je do katastru nemovitostí zapsán dřívější geometrický plán bez změny vlastnických vztahů, např. jen pro oddělení zastavěného pozemku, nelze k takovémuto geometrickému plánu vůbec přihlížet a je nutno vycházet z konstitutivního výroku státního orgánu zavazujícího všechny státní orgány včetně katastrálního úřadu.

Pro určitost výroku rozhodnutí pozemkového úřadu o určení vlastnictví dle § 9 odst. 4 zákona o půdě, stejně jako pro další konstitutivní rozhodnutí správních orgánů a soudů, je rozhodující den právní moci, případně vyhlášení, což musí bezvýjimečně respektovat především státní orgány, zvláště když takovéto rozhodnutí má vylučovat později zapsaný geometrický plán vyhotovený v rozporu s blokačním ustanovením restitučních předpisů, sloužící nadto jen pro změny hranic pozemků bez změn vlastnictví, případně správy, např. pro oddělení části zastavěné pozemkové parcely.
Zápis nového stavu v katastru nemovitostí ve smyslu ustanovení § 5 odst. 5 zákona č. 344/1992 Sb., ve znění předpisů pozdějších, k reálně oddělovaným částem nemovitostí, jakož i věcného břemene k části pozemku do katastru, ke kterým musí být předložen též geometrický plán, je vyloučen (nesmí být k těmto změnám ex offo přihlédnuto), pokud předtím již nabylo právní moci konstitutivní rozhodnutí správního orgánu či soudu k týmž pozemkovým parcelám, avšak s jiným označením či výměrami pozemkových parcel, byť by návrh na změnu stavu katastru k oddělené části pozemkové parcely na základě jiného geometrického plánu dle cit. ustanovení byl podán dříve, než konstitutivní rozhodnutí nabylo právní moci, a to bez ohledu na to, že katastrální úřad o nabytí právní moci rozhodnutí nevěděl.
Nelze rovněž přehlédnout, že většina rozhodnutí pozemkových úřadů pro zvláštnost právní úpravy, zmírňující křivdy spáchané mnohdy před desetiletími, má ve výroku výslovně uvedeny pouze původní pozemkové parcely dle pozemkové knihy s přiřazením nového stavu dle katastru nemovitostí většinou i s částmi aktuálních pozemkových parcel bez připojeného oddělujícího geometrického plánu, což by dle postupu některých katastrálních úřadů činilo nicotnými.

Případná „oprava“ výroku pravomocného konstitutivního rozhodnutí soudu či správního orgánu, které bylo zhotovitelem vydáno v souladu se stavem katastru ke dni jeho právní moci, resp. vyhlášení ve smyslu § 8 zákona č. 265/1992 Sb., je vyloučena, neboť vlastnictví již bylo nabyvatelem dnem právní moci nabyto a nemůže být dodatečně odňato „opravou“ věcně správného a pravomocného rozhodnutí.

Závěrem je nutno kriticky odmítnout nežádoucí praxi katastrálních úřadů, které ke stejné pozemkové parcele schválí krátce po sobě dva rozdílné geometrické plány s rozdílným očíslováním a výměrami, aniž by pozdějšího zhotovitele (objednatele) na tuto skutečnost výslovně alespoň neupozornily.

Lze jen doporučit, aby si dotčené osoby pro případné komplikace při zápisu vlastnického práva záznamem uchovaly výpisy z katastru nemovitostí, např. internetové, ke dni vyhlášení rozhodnutí soudu či správního orgánu a ke dni nabytí právní moci, aby mohly později svoje tvrzení prokázat.

Katastrální úřad při zápisu vlastnického práva záznamem na základě pravomocného konstitutivního rozhodnutí soudu či správního orgánu ve smyslu ustanovení § 5 odst. 1 písm. a) zákona č. 265/1992 Sb. zkoumá soulad výroku rozhodnutí jen se stavem zápisů katastru ke dni právní moci rozhodnutí, případně vyhlášení, a nikoli ke dni podání návrhu na zápis vlastnického práva záznamem, jak je tomu při vkladech vlastnického či jiného věcného práva.

Zdroj: JUDr. Luboš Chalupa, www.akchalupa.cz

komentáře 4 to “Rozhodné datum zápisu vlastnického práva”

  • anna hýblová says:

    Dobrý den, prosím můžete mi poradit jak mám postupovat, chtěla bych si podat prohlášení vlastníka a podat vklad na KÚ. Bydlím v rodinném domě se zahradou a jsme tam dva vlastníci. Každý máme polovinu podílu. Druhý vlastník (švagr)mi však odmítá podepsat návrh. S rozdělením zahrady nesouhlasí a zároveň si přivlastnil garáž, kde vyměnil i zámek, chce to pro sebe a používat to jako dílnu. Zároveň přepisuje polovinu podílu na dceru, která podává návrh na výmaz zástavního práva. Protože tam byla zaznamená exekuce (ale už je to splacené)jen tam visí zástavní právo, proto to chtějí přepsat na dceru aby to bylo smazané. Prosím, poraďte jak dál postupovat.
    Děkuji Vám předem. S pozdravem. A. Hýblová.

  • Svoboda David says:

    Dobrý den.CHtěl bych zalesnit vlastni pozemek a nechal jsem si ho odbornou firmou zaměřit.No a přišli jsme nato že soused má na našem pozemku asi tak 40 vzrostlých smrku.Jenomze nekteré jsou krajové a jejich větve mají délku asi tak tří metry.Takže šířka na mém pozemku je 6 metru a delka parcely asi tak 80metru.Mohu ty smrky pokácet a prodat az těch penez zalesnit pozemek.Děkuji za radu

  • Kateřina Boublíková says:

    Dobrý večer.
    Tímto bych se chtěla veřejně omluvit paní Veselý a společnosti EX24.CZ-řešení exekucí za milné obvinění a informace. Je mi to líto co jsem napsala. Ještě jednou se omlouvám.
    S pozdravem Kateřina Boublíková.

  • Kateřina Boublíková says:

    Přeji dobrý den.
    Potřebovala bych poradit.Moje matka je v důchodu a pujčila si u jedný společnosti nebankovní půjčku cca. 100.000Kč,musela ručit bytem a měla potíže se splacením.Tak to chtěli po matce splatit i s úrokama který činily cca.212.000Kč.Matka na to neměla tak chtěli aby jim poslala zpět kopii smlouvy že jí pošlou novou,jinak vypracovanou.Matka to teda poslala,Místo toho podali exekuci na byt,ten šel do dražby a vyšplhalo se to na 650 000Kč.Zničeho nic jsme byli kontaktováni jednou paní Veselou která matce nabídla insolvensi bytu,poté nám nabídla firmu EX24.CZ-řešení exekucí.Pak jsme začali komunikovat s touto firmou,myslim ale nejsem si jistá že matky byt koupil ředitel této společnosti.
    Přitom se jednalo s jedním pánem co to s náma řešil a tvrdili nám i s paní Veselou že se nemáme ničeho bát,že byt neseberou!!! I ta paní říkala mému švagroi do telefonu to samé!!!Pak si pí.Veselá domluvila s matkou schůzku při které požadovala částku 8.000Kč,přičemž jsi vzala pouze 5.000Kč,bez vystavení nějakého potvrzení o zaplacení.Matka žádala potvrzení a ona jí řekla že to nedělají.Ještě k tomu dodali že se to bude řešit teď po novém roce.Oni to vyřešili bez naší vědomosti.Dnes dne 25.1.2012 jsme se dozvěděli že do pátku dne 27.1.2012 se má zaplatit požadovaná částka 650.000Kč.Když to nezaplatíme tak se musí matka se sourozenci a synovcem vystěhovat k 1.2.2012 no prostě dali šibeniční datum…
    Proto se na Vás obracím s prosbou o radu,i když je situace ztracená…
    Předem děkuji za odpověď.
    S pozdravem Boublíková.

  • Juraj Kendra says:

    Přejí dobrý den.
    Potřeboval bych poradit. Od českých drah jsme odkoupili bytový dům ve kterém je umístěná trafostanice (ČEZ) o zhruba 30 m2. V katastru nemovitosti nefiguruje žádné věcné břemeno.
    Chtěli jsme udělat smlouvu o nájmu, ale „ČEZ“ odmítá z odkazem na energetický zákon.
    Předem děkuji za Vaši radu.

  • Doležal Jan says:

    Přeji dobrý den.Mám problém v roce 1968 jsem si postavil garáž na pozemku
    který mě byl přidělen národním výborem,garáž byla zkolaudována dostala poř.č. a od roku kolaudace platím daně ze zastavěné garáže.Pro informaci je nás více.S majitelem jsme se vyrovnali,bohužel ten neučinil zápis na
    katastru což jsme my nezkontrovali/naše chyba/.Puvodní majitel zemřel a nyní dědici mají na nás přemrštěné požžadavky.K tomu nám katastrální uřad
    nechce zapsat do katastru na naše jmena bez souhlasu dědicu,kteří to samozřejmě odmítají.K tomu přistupije ještě to,že někdy v 😯 desátých letech došlo k přečíslování katarálních čísel o kterém nám nikdo neřekl.
    Dnes po nás žádají za nový katastrální výměr 2500 kč.Poradte co dělat.Za vaší radu předem děkuj.

    • marie mrazkova says:

      Dobry den potrebovala bych vedet jestli mam jit do sporu se sousedem ktery si pred 20 lety koupil chalupu.o dva roky pozdeji si koupil sousedni chalupu.Tento domek sem si pred 10 lety koupila s tim ze garaz patri me.Pred kazdou chalupou je garaz i opticky je to zrejme ale v dobe kdy obe nemovitosti byly jeho katastralni urad na domech nechal parcely samostatne ale zahradky a garaze spojil v jednu parcelu ktera patri sousedovi i katastralne.Neumim v tom chodit ale na obci i na katastru eksistuje stara mapa kde je hranice vyznacena.Mohu si sehnat od puvodnich majitelu kde je hranice i metry jinak nez bylo prodano me. se sousedem se nedomluvim o odkoupeni i kdyz sem si myslela ze uz sem ji zaplatila ale sem ochotna zaplatit jeste jednou jedna se asi o 60m ale nevim jestli mam sanci uspet.Dekuji za odpoved

Přidat dotaz - právní rady